2020注会考试《经济法》提升练习：物权法律制度(2)

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　　二、多项选择题
　　1.下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有(　)。
　　A.以预购商品房设定抵押
　　B.预购商品房
　　C.房屋所有权转让、抵押
　　D.以销售商品房设定质押
　　2.下列选项中，属于《物权法》规定的担保物权的有(　)。
　　A.保证
　　B.抵押权
　　C.定金
　　D.质权
　　3.关于同一抵押物上多个抵押权并存的情形，下列说法正确的有(　)。
　　A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
　　B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
　　C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
　　D.顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿
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　　4.甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，并办理登记，约定还款期限为2017年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法正确的有(　)。
　　A.乙银行有权要求将厂房过户登记给自己
　　B.乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金
　　C.乙银行无权行使抵押权
　　D.乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿
　　5.2017年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2017年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2018年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有(　)。
　　A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
　　B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
　　C.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
　　D.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
　　6.下列情形中，不发生标的物所有权转移的有(　)。
　　A.甲出售房屋给乙，已交付但未登记
　　B.甲卖给乙一台电脑，尚未交付
　　C.甲赠送乙手机一部，已交付
　　D.甲将自己的汽车借用给乙，已交付
　　7.转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括(　)。
　　A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
　　B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
　　C.按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
　　D.转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
　　8.下列行为中属于物权变动的有(　)。
　　A.甲取得办公楼的所有权
　　B.乙遗弃自行车
　　C.丙的银行账户计入了相应的存款利息
　　D.丁与戊签订了房屋买卖合同
　　9.按照法律规定，可以作为权利质权标的的有(　)。
　　A.存款单
　　B.仓单
　　C.专利权
　　D.应收账款
　　10.根据我国《物权法》规定，下列选项可以设定质权的有(　)。
　　A.提单
　　B.公司债券
　　C.建筑物
　　D.汇票
　　二、多项选择题
　　1.【正确答案】ABC
　　【答案解析】根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押; (4)法律、法规规定的其他情形。
　　2.【正确答案】BD
　　【答案解析】《物权法》规定了抵押权、质权与留置权三种担保物权，选项BD正确。
　　3.【正确答案】ABCD
　　【答案解析】以上的四种说法都是正确的。
　　4.【正确答案】BD
　　【答案解析】甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。抵押权自登记时设立，选项C错误。
　　5.【正确答案】ACD
　　【答案解析】抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
　　【该题针对“抵押与租赁”知识点进行考核】
　　6.【正确答案】ABD
　　【答案解析】选项A中是不动产转让，登记才转移所有权;选项B中是动产转让，交付才转移所有权;选项D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选。
　　7.【正确答案】ACD
　　【答案解析】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
　　8.【正确答案】ABC
　　【答案解析】物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态，选项AC是物权的取得，选项B是乙的物权消灭，选项D不是物权行为，而是债权行为，不会直接引起物权的变动，选项D错误。
　　9.【正确答案】ABCD
　　【答案解析】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
　　10.【正确答案】ABD
　　【答案解析】质权分为动产质权与权利质权，不动产本身不能质押。

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