2019中级经济师《房地产专业》重点:出售型房地产开发项目的现金流量，更多中级经济师考试备考资料，请微信搜索或扫码关注“职上中级经济师”

　　【知识点】出售型房地产开发项目的现金流入

　　■销售收入

　　【易错点辨析】

　　■项目的贷款也是从外部流入企业的，是否可列入现金流入?

　　不可以，现金流入一定是系统外流入

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　　【知识点】出售型房地产开发项目的现金流出

　　【知识点】区别两个重要概念

　　【例题】(2014年真题)房地产开发项目的土地取得成本包括(　)。

　　A.建安工程费

　　B.土地使用权出让金

　　C.土地房屋征收补偿费用

　　D.公共配套设施建设费

　　E.土地使用权取得税费

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。土地成本包括：土地使用权出让金、城市基础设施建设费、土地房屋征收补偿费、土地使用权取得税费。

　　【例题】(2013年真题)房地产开发项目的开发费用主要包括(　)。

　　A.基础设施建设费

　　B.建安工程费

　　C.管理费用

　　D.销售费用

　　E.财务费用

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。

　　【例题】(2012年真题)下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是(　)。

　　A.供水系统工程费

　　B.绿化建设费

　　C.公寓的建安工程费

　　D.托儿所的建设费

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产投资项目的现金流量。公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。AB属于基础设施建设费，C属于建筑安装工程费。

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