2019中级经济师《房地产专业》重点:房地产投资概述

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　　【知识点】房地产开发投资与置业投资

类　型		内　涵	具体种类
房地产直接投资（按是否直接形成房地产增量资产）	开发投资	购买土地，经过规划设计和工程建设，建成房地产产品，形成房地产增量资产	出售型房地产开发投资经营型房地产开发投资
房地产直接投资（按是否直接形成房地产增量资产）	置业投资	直接购买或租赁成品的过程，不增加市场上的供给	购买型房地产置业投资租赁型房地产置业投资
房地产间接投资		将资金投入与房地产相关的证券	房地产开发企业股票房地产开发企业债券房地产投资信托基金

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【例题】(2014年真题)张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是(　)。

　　A.出售型房地产开发投资

　　B.经营型房地产开发投资

　　C.购买型房地产置业投资

　　D.租赁型房地产置业投资

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产投资的形式。本题中所描述的情况属于购买型房地产置业投资。

　　【例题】(2013年真题)下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是(　)。

　　A.购置土地用于建造商品房出售

　　B.购买房地产用于出租

　　C.购置土地用于建造商品房出租

　　D.租赁房地产用于转租

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查房地产投资的形式。AC属于开发投资，D属于租赁型置业投资，B属于购买型置业投资。

　　【知识点】房地产投资的特点(八性)

特点	内涵
投资选择的多样性	投资物业类型的多样性投资形式的多样性经营方式的多样性
投资变现的复杂性	房地产市场不完全及信息不对称、不充分，需要较长时间去了解、收集信息，延长交易和购买过程房地产价值大，要经过多次讨价还价在权益让渡过程中，需要办理相关法律手续，经过一定的法律程序
投资价值的附加性（外部性）	房地产的投资价值不仅取决于自身，还深受其他因素影响
投资区域的差异性
投资收益的个别性	同一项目，会因投资者的不同而实际投资收益不同
投资过程的综合性	多部分多环节的配合协调
投资预期的不确定性	影响因素复杂多变
投资决策的专业性	需要专业知识

　　【例题】(2012年真题)同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有(　)的特点。

　　A.投资品种多样性

　　B.投资价值附加性

　　C.投资区域差异性

　　D.投资收益个别性

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。

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