2019中级经济师《房地产专业》重点:房地产征收征用概述，更多中级经济师考试备考资料，请微信搜索或扫码关注“职上中级经济师”

　　中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:房地产征收征用概述

　　【知识点】房地产征收的概念

　　【例题】征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使(　)的行为。

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　　A.所有权　　B.行政权

　　C.使用权　　D.占有权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查征收的概念。征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一种方式。

　　【知识点】房地产征收的类型

　　■集体所有的土地征收——土地(城市的土地已经是国家所有，所以不存在征收问题)

　　■单位、个人的房屋及其他房地产征收(房屋的所有权不归国家，所以存在征收问题)

　　国有土地上的房屋征收过去称为“城市房屋拆迁”，2011年1月21日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，已不再使用房屋拆迁这个名称

　　【知识点】房地产征收的限制条件(三条件)

　　■征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收

　　■征收必须严格依照法律规定的权限和程序

　　■政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿

　　【知识点】房地产征用的概念

　　【知识点】房地产征用的限制条件

　　■征用的前提条件是紧急需要。发生抢险、救灾、战争等紧急情况，平时不得采用(属于公共利益+无法通过市场购买解决)

　　■征用应符合法律规定的权限和程序

　　■使用后应当将被征用财产返还被征用人，并且给予补偿

　　【知识点】征收与征用的共同点(两点)

　　■强制性，都不必得到财产所有权人的同意

　　■补偿性，都应给予公平补偿

　　【知识点】征收与征用的区别

　　【例题】(2016年真题)房地产征收和征用的共同点有(　)。

　　A.主体相同

　　B.都是强制性行为

　　C.适用对象相同

　　D.都要给予公平补偿

　　E.前提条件相同

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查征收与征用的异同。征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处主要有两点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意;二是补偿性，即都应给予公平补偿。

　　【例题】征收和征用的区别主要有(　)。

　　A.适用对象不同

　　B.补偿内容不同

　　C.前提条件不同

　　D.征收主体不同

　　E.所有权转移不同

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查征收和征用的区别。征收与征用的区别主要有：适用对象不同、前提条件不同、所有权转移不同、补偿内容不同。

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