2019中级经济师《房地产专业》重点:供求理论，更多中级经济师考试备考资料，请微信搜索或扫码关注“职上中级经济师”

　　■房地产需求

　　■房地产供给

　　■房地产均衡价格

　　■房地产供求与价格关系的特殊性

　　【知识点】房地产需求

　　【例题】(2016年真题)下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是(　)。

　　A.甲既有需要又有支付能力

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　　B.乙有需要但无支付能力

　　C.丙有支付能力但不需要

　　D.丁既不需要也无支付能力

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产需求的概念。房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租)的数量。

　　【知识点】决定房地产需求量的因素

　　【因素一】房地产价格水平(负相关)

　　■一般情况下是负相关，即价格上涨，需求减少

　　■特例是炫耀物品和吉芬物品(生活必需品)，越贵需求越大

　　【因素二】消费者的收入水平(正相关)

　　■收入增加，需求增加

　　■收入减少，需求减少

　　【因素三】消费者的偏好

　　■对某种商品偏好增强时，需求增加

　　【因素四】相关物品的价格水平(替代品和互补品)

　　■替代品——需求反向变化(商品房与经济适用房)

　　■互补品——需求同向变化(住宅与配套设施)

　　【因素五】消费者对未来的预期

　　■买涨不买落

　　【例题】影响房地产需求量的因素主要有(　)。

　　A.房地产的价格水平

　　B.房地产开发的技术水平

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者的偏好

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查决定房地产需求量的因素。影响房地产需求量的因素有：(1)该种房地产的价格水平。(2)消费者的收入水平。(3)消费者的偏好。(4)相关物品的价格水平。(5)消费者对未来的预期。BE是影响房地产供给的主要因素。

　　【知识点】房地产需求曲线

　　■一般商品的需求量与价格呈负相关关系，是向右下方倾斜的曲线

　　■价格上升，需求减少，价格下降，需求增加

　　【例题】房地产价格与房地产(　)负相关。

　　A.需求　　　　B.供给

　　C.开发成本　　D.价值

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查决定房地产需求量的因素。房地产需求曲线是一条向右下方倾斜的需求曲线，房地产价格随着需求量增加而减少。

　　【知识点】房地产供给

　　【知识点】决定房地产供给量的因素(四因素)

　　■该种房地产价格水平——正相关

　　■该种房地产开发建设成本——负相关

　　■该种房地产开发技术水平——正相关

　　■房地产开发企业对未来的预期——看好市场，减少当期供给(捂盘)，对未来悲观，增加当期供给

　　【例题】(2016年真题)形成房地产供给的条件有(　)。

　　A.房地产开发企业和拥有者愿意供给

　　B.房地产开发企业和拥有者有能力供给

　　C.消费者愿意和有能力购买

　　D.房地产市场需求的数量

　　E.房地产开发企业的数量

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查房地产供给的概念。房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发企业和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即市场供给是所有房地产开发企业和拥有者供给的总和。

　　【知识点】房地产供给缺乏弹性

　　■土地总量不可增加(总量限制)

　　■政府独家垄断建设用地使用权出让市场(供给受政府控制)

　　■房地产开发周期较长(反应需要时间)

　　■房地产不可移动性(房地产不能在地区间调剂余缺)

　　【例题】(2014年真题)导致房地产供给缺乏弹性的原因是(　)。

　　A.城市化进程加快

　　B.土地总量有限

　　C.房地产开发周期长

　　D.房地产不可移动

　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考查房地产供给量的影响因素。由于土地供给量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等导致房地产供给很难及时做出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　【知识点】房地产供给曲线

　　■房地产供给量与价格之间正相关，曲线向上

　　■价格上升，供给增加，价格下降，供给减少

　　【知识点】房地产均衡价格

　　【知识点】房地产难以形成统一市场

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