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　　第七章 项目投资与融资

　　第一节 项目投资评估

　　【知识点】项目评估的原则与程序

　　(一)项目评估的原则

　　(1)客观公正原则。真实、全面、客观、公正地反映项目的全貌。

　　(2)综合评价、比较择优原则。

　　(3)项目之间可比性原则。实物形态、价值形态、计算范围、计算口径和计算方法、时间上的可比性。按项目评估动态特征和原则，评估必须保持时间上的可比性，它对长期项目有较大影响。

　　(4)定性分析和定量分析相结合原则。

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　　(二)项目评估的程序

　　(1)建立评估小组，制定评估计划。评估小组一般由5-7名项目领域专家组成。

　　(2)要确定评估的目标、对象和指标。目标要长短结合，对象要完整，指标应根据目标和对象的差异有不同的侧重。

　　(3)根据确定的评价对象和评价指标，收集、整理相关的评价资料，并做出专项分析。

　　(4)运用整理完备的数据和文字资料对不同项目进行局部评价和综合评价。

　　(5)提交评估报告。

　　【例题：多选】( )是投资项目评估须坚持的原则。

　　A.综合评价

　　B.比较择优

　　C.客观公正

　　D.可比性原则

　　E.经验估算原则

　　【答案】ABCD

　　【解析】评估的原则包括：客观公正原则;综合评价、比较择优原则;可比性原则;定性分析和定量分析相结合原则。

　　【知识点】投资项目评估的内容与方法

　　(一)投资项目评估的内容

　　(1)项目的概况

　　(2)市场分析

　　包括：产品市场概况、产品更新换代需求方面的分析、产品供给方面的分析、产品市场供求的综合分析。

　　(3)建设条件

　　包括：资源条件、厂址条件、环境效果条件、项目建设的其他条件。

　　(4)技术、工艺与设备评估

　　(5)投资估算及资金筹措

　　投资估算包括：固定资产投资、无形资产投资、开办费和预备费以及流动投资估算等;投资筹措包括注册资本和企业贷款，以及投资估算和资金筹措是否可行。

　　(6)财务数据测算

　　(7)财务分析

　　(8)国民经济分析 国民经济收益率、经济净现值、经济内部收益率等。

　　(9)不确定性分析和项目比选 涉及到盈亏平衡、敏感性、概率等不确定性分析。

　　(10)项目总评估

　　【例题：多选】下列属于国民经济评估主要指标的是( )。

　　A.内部报酬率

　　B.国民经济收益率

　　C.经济净现值

　　D.经济内部收益率

　　E.投资收益率

　　【答案】BCD

　　【解析】国民经济评估的主要指标有国民经济收益率、经济净现值、经济内部收益率等。

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