二、多项选择题

　　1、基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑(　)等影响因素。

　　A、资金成本

　　B、投资风险

　　C、投资回报

　　D、通货膨胀

　　E、资金限制

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　　2、计算出投资项目的财务内部收益率后，可通过与基准收益率或目标收益率ic进行比较来判断方案或项目是否可行，其判断准则是(　)。

　　A、当FIRR>ic时，则方案或项目在经济上可以接受

　　B、当FIRR

　　C、当FIRR>ic时，则方案或项目在经济上应予以拒绝

　　D、当FIRR

　　E、当FIRR=ic时，则方案或项目在经济上应予以拒绝

　　3、出售型房地产开发投资项目的现金流出表现为(　)。

　　A、销售收入

　　B、开发成本

　　C、开发费用

　　D、增值税

　　E、土地取得成本

　　4、房地产置业投资主要形式有(　)。

　　A、购买型房地产投资

　　B、租赁型房地产投资

　　C、房地产投资信托资金

　　D、住房抵押贷款支持证券

　　E、经营型房地产开发投资

　　5、利润与利润分配表主要用于计算的盈利性指标包括(　)。

　　A、资本金利润率

　　B、资本金净利润率

　　C、资产负债率

　　D、投资利润率

　　E、流动比率

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查财务净现值。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀及资金限制等影响因素。

　　【该题针对“财务净现值”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查财务内部收益率。计算出投资项目的财务内部收益率后，可通过与基准收益率或目标收益率ic进行比较来判断方案或项目是否可行，其判断准则是：(1)当FIRR≥ic时，则方案或项目在经济上可以接受;(2)当FIRR

　　【该题针对“财务内部收益率”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。出售型房地产开发投资项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和增值税等部分构成。选项A是其现金流入的表现形式。

　　【该题针对“出售型房地产开发投资项目的现金流量”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查房地产投资的形式。房地产置业投资主要有购买型房地产置业投资和租赁型房地产置业投资。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查利润与利润分配表。利润与利润分配表主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标。

　　【该题针对“房地产投资项目的财务报表”知识点进行考核】

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