2019中级经济师房地产强化试题及答案（14）

　　6、下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境调研内容的有(　)。
　　A、国家产业政策
　　B、区域内居民家庭收入
　　C、区域内居民职业构成
　　D、区域内居民社会阶层分布
　　E、区域内居民的文化设施状况
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　　7、在房地产市场营销活动调研中，价格调研的内容主要包括(　)。
　　A、中央以及地方政府制定的相关政策、制度、规定等对房地产价格的影响，房地产企业定价策略的变化
　　B、房地产价格趋势的市场变化对房地产供求变化的影响，市场调研区域内，不同区域的房地产价格变动特点和变化程度的对比分析
　　C、在同一定时期内，不同类型物业的价格变动情况，及其对销售量的影响
　　D、在不同的地段，多高的房价是消费者能够接受的房价，以及消费者对不同房价的接受程度和价格心理状态情况
　　E、房地产市场营销方式的采用情况、市场效果以及发展趋势
　　8、房地产市场调研方法中，实验法的缺点主要有(　)。
　　A、所获信息不够客观
　　B、调研的时间长
　　C、调研的费用高
　　D、具有较强被动性
　　E、管理控制较难
　　9、文案调研法调研信息有效性评估的内容包括(　)。
　　A、数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性
　　B、数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性
　　C、数据反映的对象是否与调研对象具有相关性
　　D、数据的测量单位是否具有可比性
　　E、数据的获取途径是否具有经济性
　　10、房地产市场调研方法中，现场踩盘法的缺点主要有(　)。
　　A、不能获得直接信息
　　B、所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析
　　C、所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性
　　D、有时不易获得真实的信息
　　E、调研人员在调研中不能够掌握调研的主动权
　　6、
　　【正确答案】 CDE
　　【答案解析】本题考查社会文化环境调研。社会文化环境调研的内容主要有：(1)区域内居民的受教育程度、职业构成、妇女就业面大小等。(2)区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。(3)区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。(4)区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。A属于政治法律环境调研，B属于经济环境调研。
　　【该题针对“房地产市场环境调研”知识点进行考核】
　　7、
　　【正确答案】 ABCD
　　【答案解析】本题考查房地产市场营销活动调研。在房地产市场营销活动调研中，价格调研的内容主要包括：(1)中央以及地方政府制定的相关政策、制度、规定等对房地产价格的影响，房地产企业定价策略的变化。(2)房地产价格趋势的市场变化对房地产供求变化的影响，市场调研区域内，不同区域的房地产价格变动特点和变化程度的对比分析。(3)在同一定时期内，不同类型物业的价格变动情况，及其对销售量的影响。(4)在不同的地段，多高的房价是消费者能够接受的房价，以及消费者对不同房价的接受程度和价格心理状态情况。(5)影响房价的因素发生明显变化，导致房地产价格出现明显变动，这时房地产供给者和消费者的市场反应情况。
　　【该题针对“房地产市场营销活动调研”知识点进行考核】
　　8、
　　【正确答案】 BCE
　　【答案解析】本题考查实地调研法。实验法的缺点主要有：(1)调研的时间长、费用高;(2)管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控。
　　【该题针对“访问法、观察法、实验法”知识点进行考核】
　　9、
　　【正确答案】 ABCD
　　【答案解析】本题考查文案调研信息的有效性评估。对文案调研法调研信息有效性评估的内容包括：(1)数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性;(2)数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性;(3)数据反映的对象是否与调研对象具有相关性;(4)数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性;(5)数据的测量单位是否具有可比性。
　　【该题针对“文案调研法”知识点进行考核】
　　10、
　　【正确答案】 BCD
　　【答案解析】本题考查房地产市场调研方法中的现场踩盘法。现场踩盘法的缺点主要有：(1)所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析，一般只能作为定性分析的依据，通常不具有统计意义;(2)所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性;(3)有时不易获得真实的信息，当楼盘现场销售人员知道了调研人员的踩盘身份后，通常不会告诉楼盘的一些真实信息，甚至会采取不配合的态度。
　　【该题针对“小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法”知识点进行考核】

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