2021年中级会计《会计实务》经典习题及答案(12)，更多关于中级会计职称考试试题，请关注新东方职上网 ，或微信搜索“职上中级会计师”。

　　【例题·单选题】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是(　)。

　　A.管理费用

　　B.营业外支出

　　C.营业成本

　　D.投资收益

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入其他业务成本科目，在利润表中列示于“营业成本”项目。

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　　【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』选项C，投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

　　【例题·单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为(　)万元。

　　A.240 B.220 C.217.25 D.237

　　『正确答案』C

　　『答案解析』2017年年末计提折旧金额=(9 600-120)/40/12×11=217.25(万元)。

　　【例题·单选题】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入(　)。

　　A.其他综合收益　B.公允价值变动损益　C.资本公积　D.资产减值损失

　　『正确答案』B

　　『答案解析』公允价值模式计量的投资性房地产的后续公允价值变动，应通过“公允价值变动损益”科目核算。

　　【例题·多选题】投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　)。

　　A.资本公积 B.盈余公积 C.其他综合收益 D.未分配利润

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，所以变更当日公允价值与原账面价值的差额，应当计入留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　【例题·单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是(　)。

　　A.资本公积　　B.营业外收入　　C.未分配利润　　D.投资收益

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益(盈余公积和未分配利润)。所以选择C选项。

　　【例题·多选题】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』选项B，计提的减值准备以后期间不能转回;选项C，应作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　【例题·单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是(　)。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　『正确答案』D

　　『答案解析』选项A，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时也应考虑计提减值损失;选项B，已采用公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而采用成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式计量。选项C应是计入公允价值变动损益。

　　【例题·判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』采用公允价值模拟计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。

　　【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　)。

　　A.企业拥有并自行经营的饭店

　　B.企业出租的写字楼

　　C.房地产开发企业正在开发的商品房

　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』选项A，应作为固定资产核算;选项C，属于房地产开发企业的存货。

　　【例题·单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是(　)。

　　A.计入递延收益 B.计入当期损益 C.计入其他综合收益 D.计入资本公积

　　『正确答案』B

　　『答案解析』企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入公允价值变动损益。

　　【例题·多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有(　)。

　　A.资本公积

　　B.投资收益

　　C.公允价值变动收益

　　D.其他综合收益

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。

　　【例题·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是(　)。

　　A.计入其他综合收益　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入 　 　D.计入公允价值变动损益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“其他综合收益”科目。

　　【例题·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　)。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

　　【例题·判断题】企业租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』√

　　【例题·判断题】企业将租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』对于企业租入土地使用权再转租给其他单位的，由于对该土地使用权没有控制权，不能确认为投资性房地产。

　　【例题·多选题】下列关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.工业企业将出租的自有土地使用权作为无形资产核算

　　B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

　　C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算

　　D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，应作为投资性房地产核算。

　　【例题·判断题】甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确定为固定资产。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，应确认为固定资产。

　　【例题·判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』以成本模式计量的投资性房地产再开发期间的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样，暂停计提折旧或摊销。

　　【例题·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。

　　【例题·判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。所以本题的表述正确。

　　【例题·综合题】甲公司对乙公司股权投资相关业务如下：

　　(1)资料一：2×17年1月1日，甲公司以银行存款7300万元从非关联方取得了乙公司20%的有表决权股份，对其财务和经营政策具有重大影响。当日，乙公司所有者权益的账面价值为40000万元，各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值均相等。本次投资前，甲公司不持有乙公司股份且与乙公司不具有关联方关系，甲公司的会计政策、会计期间和乙公司一致。

　　要求：(1)判断甲公司2×17年1月1日甲公司是否需要调整对乙公司股权投资的初始投资成本，并编制取得投资的相关分录。

　　『正确答案』(1)需要调整。

　　甲公司应确认初始投资成本=7300(万元)

　　当日应享有被投资方可辨认净资产公允价值的份额=40000×20%=8000(万元)

　　初始投资成本小于享有被投资方可辨认净资产公允价值的份额，因此应调整长期股权投资账面价值，同时确认营业外收入，分录为：

　　借：长期股权投资——投资成本　8000

　　贷：银行存款　　　　　　　　　7300

　　营业外收入　　　　　　　　 700

　　或

　　借：长期股权投资——投资成本　7300

　　贷：银行存款　　　　　　　　　7300

　　借：长期股权投资——投资成本　 700

　　贷：营业外收入　　　　　　　　 700

　　(2)资料二：2×17年6月15日，甲公司将生产的一项成本为600万元的设备销售给乙公司，销售价款1000万元。当日，乙公司以银行存款支付了全部货款，并将其交付给本公司专设销售机构作为固定资产立即投入使用。乙公司预计该设备使用年限10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

　　(3)资料三：乙公司2×17年度实现的净利润为6000万元，因持有的其他债权投资公允价值上升计入其他综合收益380万元。

　　要求：(2)计算2×17年甲公司应确认的投资收益、其他综合收益的金额，以及2×17年末甲公司股权投资的账面价值，并编制相关分录。

　　『正确答案』(2)乙公司调整后净利润=6000-(1000-600)+(1000-600)/10/2=5620(万元)

　　甲公司应确认投资收益=5620×20%=1124(万元)

　　甲公司应确认其他综合收益=380×20%=76(万元)

　　2×17年末甲公司长期股权投资账面价值=8000+1124+76=9200(万元)

　　借：长期股权投资——损益调整　　1124

　　贷：投资收益　　　　　　　　　　1124

　　借：长期股权投资——其他综合收益　76

　　贷：其他综合收益　　　　　　　　　76

　　(4)资料四：2×18年4月1日，乙公司宣告分配现金股利1000万元;2×18年4月10日，甲公司按其持股比例收到乙公司分配的股利并存入银行。

　　要求：(3)编制2×18年4月1日甲公司在乙公司分配现金股利时的分录，以及2×18年4月10日甲公司收到现金股利的分录。

　　『正确答案』(3)甲公司确认现金股利：

　　借：应收股利　　　　　　　　　　　　　　　200

　　贷：长期股权投资——损益调整 (1000×20%)200

　　甲公司收到现金股利：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　200

　　贷：应收股利　　　　　　　　　　　　　　　200

　　(5)资料五：2×18年9月1日，甲公司以定向发行普通股股票2000万股(每股面值1元，公允价值10元)的方式，继续从非关联方购入乙公司40%的有表决权股份，至此共持有60%的有表决权股份，对其形成控制。该项合并不构成反向购买。当日，乙公司可辨认净资产的账面价值与公允价值均为45000万元;甲公司原持有20%股权的公允价值为10000万元。

　　假定不考虑增值税和所得税等税费的影响。

　　要求：(4)计算2×18年9月1日甲公司股权投资由权益法转为成本法时应确认的初始投资成本，并编制相关分录。

　　『正确答案』(4)甲公司应确认初始投资成本=(8000+1124+76-200)+2000×10=29000(万元)

　　借：长期股权投资　　　　　　　29000

　　贷：股本　　　　　 　　　　　　2000

　　资本公积——股本溢价　　　18000

　　长期股权投资——投资成本 　8000

　　——损益调整　　924

　　——其他综合收益 76

　　要求：(5)计算2×18年9月1日甲公司应确认合并成本和商誉。

　　『正确答案』(5)甲公司应确认合并成本=10000+2000×10=30000(万元)

　　合并商誉=30000-45000×60%=3000(万元)

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