2021中级会计职称《会计实务》每日一练(4月2日)，更多关于中级会计职称考试试题，请关注新东方职上网 ，或微信搜索“职上中级会计师”。

　　[.多选题]下列各项中，应作为投资性房地产核算的有()。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　[答案]AC

　　[解析]选项B以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租时不能作为投资性房地产核算;选项D出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

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　　[.单选题]2x15年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2x17年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是()。

　　A.甲企业2x17年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

　　B.乙企业2x17年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

　　C.丙公司2x17年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

　　D.甲企业2x17年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

　　[答案]B

　　[解析]对于甲企业而言，不拥有该栋楼的产权，不属于其投资性房地产;对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误，选项B正确;经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。

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