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　　[.单选题]下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中，正确的是()。

　　A.企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量

　　B.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，取得时即确认为投资性房地产

　　C.自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，达到预定可使用状态时即确认为投资性房地产

　　D.只要符合投资性房地产的定义就要予以确认

　　[答案]A

　　[解析]企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B错误;自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货，选项C错误;投资性房地产只有在符合定义并同时满足下列条件时，才能予以确认：(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量，选项D错误。

　　[.单选题]甲公司2x19年7月1日购入一栋办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该栋办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将支付10万元的办公楼使用维护费。不考虑增值税等其他因素，2x19年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值为()万元。

　　A.5100

　　B.5080

　　C.5150

　　D.5120

　　[答案]A

　　[解析]企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，取得时的实际成本包括购买价款、相关税费(除可抵扣的增值税)和可直接归属于该资产的其他支出。故甲公司2x19年7月1日应确认的投资性房地产的初始入账价值=5000+100=5100(万元)。

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