题目

下列项目中,属于投资性房地产的是(     )。

A

企业以融资租赁方式租入的建筑物

B

已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于经营出租但暂时空置

C

房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

D

房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

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投资性房地产的定义


        选项A不属于,融资租入的建筑物属于企业的固定资产,与投资性房地产无关;

        选项B属于,已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于经营出租但暂时空置符合投资性房地产定义用于赚取租金,属于投资性房地产;

        选项C不属于,房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物不属于投资性房地产,应作为存货处理;

        选项D不属于,房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权,应作为存货处理。

        综上,本题应选B。

【温故知新】

        不属于投资性房地产的情况:

        (1)企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所(作为固定资产核算);

        (2)房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地(作为存货核算);

        (3)企业以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物;

         (4)按照国家有关规定闲置的土地。

多做几道

3月28日消息,华为发布2021年年度报告,报告显示,华为实现全球销售收入6368亿元人民币,净利润1137亿元人民币,同比增长75.9%。以下属于财务报表组成部分的是()

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

下列事项中,不属于《企业会计准则第39号公允价值计量》规范的相关资产或负债的是(   ) 。

  • A

    以非货币性资产形式取得的政府补助

  • B

    非同一控制下企业合并中取得的可辨认资产和负债以及作为合并对价发行的权益工具

  • C

    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

  • D

    持有至到期投资的后续计量

下列应作为第三层次输入值的是()。

  • A

    不可观察输入值

  • B

    第三方报价机构的估值

  • C

    活跃市场中类似资产或负债的报价

  • D

    非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价

20×6年12月30日,甲公司购入一项设备,支付买价498万元,另支付运输费2万元 。该项固定资产预计使用年限为10年,甲公司采用直线法计提折旧,预计净残值为零 。20×9年12月31日,甲公司对该项资产进行减值测试 。在确定其公允价值时,甲公司根据相关信息得知市场上在1个月前有相关交易发生,成交价为500万元,成新率为100% 。已知该项设备的成新率为60%,20×9年12月31日甲公司确定该项设备的公允价值为(   ) 。

  • A

    500万元

  • B

    350万元

  • C

    348.6万元

  • D

    300万元

下列关于市场参与者的说法中,不正确的是()。

  • A

    企业在确定市场参与者时应考虑所计量的相关资产和负债

  • B

    企业在确定市场参与者时应考虑该资产或负债的主要市场

  • C

    企业应从自身持有资产.清偿或者以其他方式履行负债的意图和能力角度计量相关资产或负债的公允价值

  • D

    企业以公允价值计量相关资产或负债,应当基于市场参与者之间的交易确定该资产或负债的公允价值

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