题目

试述融资租赁合同与普通租赁合同的区别。

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  (1)融资租赁关系中存在两个合同,即融资租赁公司(出租人)和承租人的租赁合同及融资租赁公司与租赁物供应商(出卖人)的买卖合同,涉厦到三方当事人。不仅如此,融资租赁关系中的两个合同是相关的,而普通的租赁关系只有一个合同,只涉及出租人与承租人双方当事人。

  (2)融资租赁合同成立之时,出租人一般不拥有租赁物,租赁物能否按约交付给承租人取决于另一个合同(买卖合同)的履行。而在租赁物买卖合同中反映的是,买受人(出租人)用自己的资金购买承租人选定的租赁物,其实质意味着,承租人介入了他人的买卖关系,承租人的意思影响着买卖合同的内容。

  (3)租赁期限届满后,承租人往往以低价购买或无偿取得租赁物。而在普通租赁场合,租期届至时的租赁物返还义务是承租人的一个主要义务。

  (4)融资租赁场合,若租赁物有维修之必要,由承租人负责维修。在普通租赁场合,租赁物的维修义务由出租人承担。

  (5)融资租赁合同中出租人的资格具有限定性。而普通的租赁并无出租人主体资格限制。

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简述承揽合同的概念及特征。

博雅文化发展集团因扩大规模在B市购置办公楼一栋,尔后向B市未明家具厂定制一批实木家具,为契台集团发展理念,双方在合同中约定:博雅集团提供海南黄花梨木料3吨供未明家具厂为其专门打制一批实木仿古家具,并具体约定了家具的样式及教量。随后,博雅集团向来明集团一次性交付海南黄花梨木料3吨,由于黄花梨木料名贵,该家具厂用一个仓库专门保管,然而天有不测风云,一日狂风大作,一击闪电击中该仓库外接电线引发大火,使仓库付之一炬,仓库内剩余黄花梨木料无一幸免,眼见交货期限将至,未明家具厂遂委托红楼家具厂以相似木料将部分家具补齐,交货时,博雅集团发现部分家具材质及样式均不符合要求,遂向法院提起诉讼,要求未明集团承担赔偿责任,并解除合同。根据案例,回答下列问题:(1)博雅文化集团与未明家具厂签订的合同属于承揽合同中的哪一种?(2)仓库内剩余的黄花梨木料被烧毁,该由哪方承担责任?为什么?(3)未明集团的行为违反了承揽人的哪些义务,应承担何种责任?

试论述承揽合同的效力。

简述建设工程合同中分包与转包的区别。

试论述建设工程合同的无效及其处理。

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