快速查题-房地产估价师试题

在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。　(　　)

在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产开发项目能达到预定可接受最低盈利水平时的房屋售价。(  )（2015年试题）

权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。(　　)

中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。(  )

对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。(  )( 2014年试题)

当市场上存在垄断竞争因素的影响时，产销量的变化会导致市场销售价格和生产成本的变化，此时的成本与产量、销售收入与销量之间是非线性关系，所对应的盈亏平衡分析也属于非线性盈亏平衡分析。

与传统观点不同，实物期权理论认为不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。(  )

风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。　(　　)

房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。(  )（2015年试题）

蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析。(  )